Quel est le prix d’une colocation senior ?

Cet article vous aide à comprendre les prix, les services inclus, les aides disponibles et les éléments qui influencent réellement le prix d’un habitat partagé. Objectif : vous permettre d’estimer un budget clair, réaliste et adapté au profil de votre proche.

Quels facteurs influencent le prix d’une colocation senior ?

Les tarifs des colocation seniors peuvent varier du simple au double en fonction de différents critères.

Quels éléments impactent le coût des colocations seniors ?

Le prix d’un logement en colocation senior varie selon :

- le type de colocation : une colocation accompagnée, avec présence quotidienne d’un professionnel est généralement plus coûteuse qu’un habitat partagé autonome.

- les services inclus (auxiliaires de vie, aides-ménagères, etc.) : lorsque les services du quotidien sont intégrés au forfait, le tarif mensuel augmente.

- le niveau de dépendance : le prix d’une chambre en colocation peut être plus ou moins élevé selon le niveau de perte d’autonomie (GIR) du senior.

- la localisation : les colocations situées dans les grandes villes ou les zones tendues sont plus chères que celles en zones rurales.

- le standing du logement : le prix d’une maison partagée récente, spacieuse ou haut de gamme sera plus élevé que celui d’un habitat plus simple, plus ancien ou doté d’équipements standards.

Quels sont les services inclus dans le tarif de la colocation senior ?

La plupart des colocations seniors incluent automatiquement :

- le loyer (mise à disposition d’une chambre et libre accès aux espaces collectifs)

- les charges courantes (eau, électricité, chauffage, internet…)

- les frais de fonctionnement (entretien des parties communes, petits travaux…)

- les animations de groupe

- l’assurance habitation collective ou individuelle (selon la nature du contrat de colocation).

Ces frais sont équitablement répartis entre les colocataires ce qui permet à chacun de faire d’importantes économies.

Quels sont les services supplémentaires en colocation senior accompagnée ?

Dans une colocation accompagnée, les prestations peuvent comprendre aussi : 

- la présence d’un professionnel 24h/24 (auxiliaire de vie, maîtresse de maison…) pour les gestes du quotidien (aide au lever, au coucher, à la toilette, aux déplacements…)

- la réalisation des courses et la préparation des repas par le personnel accompagnant

- la surveillance nocturne

- l’encadrement, l’organisation, les animations, les activités et sorties organisés par le personnel.

Où trouver une colocation senior pas chère en France ?

Les colocations seniors les plus abordables se trouvent souvent dans de petites et moyennes villes, loin des grandes métropoles. En Bourgogne‑Franche‑Comté, certains habitats inclusifs, notamment dans l’Yonne (89) ou la Saône‑et‑Loire (71), affichent des loyers modérés grâce à des initiatives locales et des bailleurs sociaux. À l’inverse, l’Île-de-France, les grandes villes comme Paris, Lyon ou Marseille, et le littoral (Nice, Cannes) restent des zones plus onéreuses.

Quel est le coût d’une colocation senior par rapport à une maison de retraite ?

La question du tarif et du financement reste centrale lorsque l’on cherche une solution d’accueil pour un proche âgé. Quels coûts faut-il prévoir pour vivre en colocation seniors ou en maison de retraite et comment financer son séjour ?

Tarifs moyens en colocation senior, EHPAD et résidence seniors

En France, le coût moyen d’une colocation seniors accompagnée est d’environ 1 700 euros par mois*. Ce tarif inclut l’ensemble des prestations (hébergement, charges, aide à domicile…) et peut être réduit grâce à différentes aides financières.

Selon le dernier rapport de la CNSA**, il faut compter environ 1900 euros en EHPAD pour une chambre seule habilitée à l’ASH et 2 900 euros pour une chambre non habilitée à l’ASH.

En résidence services, il faut compter entre 500 euros et 1500 euros par mois pour un studio et entre 700 euros et 2000 euros par mois pour un T2.

Combien coûte une colocation seniors Alzheimer ?

Le tarif brut d'une colocation senior accueillant des résidents atteints d'Alzheimer est d’environ 3 600 euros par mois* (avant déduction des aides). 

Ces tarifs sont certes plus élevés que ceux des colocations pour seniors autonomes mais cela s’explique par l'encadrement spécialisé requis. 

Le prix comprend :  

- la présence d’un personnel qualifié 24h/24, 

- l'aide aux gestes quotidiens, 

- la gestion des troubles cognitifs, 

- l'aménagement des lieux pour garantir confort et sécurité,

- les activités thérapeutiques indispensables. 

Quelles sont les aides financières disponibles en colocation senior ?

Il existe différentes aides financières en colocation seniors : 

- L’allocation personnalisée d’autonomie (APA), qui vise à couvrir les dépenses liées à la prise en charge de la dépendance.

- Les aides au logement (telles que l’APL ou l’ALS), qui permettent de réduire les frais de logement.

- L’allocation de solidarité aux personnes âgées (ASPA), qui soutient les personnes âgées aux faibles revenus.

- Les dispositifs fiscaux : un crédit d’impôt est possible pour les colocataires faisant appel à un service d’aide à domicile.

Quelques exemples pour mieux comprendre

1. Marie, 78 ans, est autonome. Elle vit en maison partagé à Vire-Normandie, dans le Calvados. Le montant de son loyer s’élève à 1 450 € mais elle touche 210 € d’APL. Son reste à charge est donc de 1 240 €/mois.
   

2. Bernard, 85 ans, est en légère perte d’autonomie. Il vit en colocation       accompagnée en Alsace. Le coût locatif est de 2 150 € mais il perçoit 350 € d’APA. Son reste à charge est donc de 1 800 €/mois.

3. Colette, 84 ans, est atteinte de la maladie d’Alzheimer à un stade débutant. Elle s’est installée en colocation Alzheimer en Île-de-France et y bénéficie de la prise en charge dont elle a besoin. Le tarif de cette colocation est de 3 600 €. Colette bénéficie toutefois de 550 € d’APA et de 180 € de crédit d’impôt pour l’intervention d’une aide à domicile. Elle paiera finalement 2 870 € par mois.  

Comment fonctionne la colocation senior ?

La colocation senior est une solution d’hébergement solidaire relativement récente. Elle répond parfaitement aux besoins des seniors autonomes qui souffrent de solitude.

Qu’est-ce que la colocation pour seniors ?

La colocation senior est une forme d’habitat partagé dans laquelle plusieurs seniors vivent ensemble au sein d’un même logement.
Ce mode de vie repose sur trois piliers :

- un espace privatif pour chaque colocataire (chambre, parfois salle d’eau)

- des espaces communs : cuisine, séjour, jardin, terrasse

- une vie collective bienveillante, où chacun reste autonome tout en étant entouré.

Ce modèle offre un compromis entre le domicile et la maison de retraite. Les colocataires peuvent s’organiser seuls ou faire appel à des professionnels en cas de besoin (aide à domicile, infirmière…).

Votre proche âgé peut ainsi rester chez lui, dans un environnement chaleureux et familial, tout en profitant de services essentiels pour son quotidien.

Quelle différence entre la colocation senior et les autres formes d’hébergement ?

La colocation senior se distingue d’autres solutions comme les résidences services, les maisons de retraite, ou la cohabitation intergénérationnelle.

La colocation senior se positionne donc entre la résidence services et l’EHPAD : familiale, sécurisante et moins coûteuse qu’un hébergement médicalisé.

Comment choisir une colocation senior adaptée à son budget ?

Voici quelques conseils pour vous aider à trouver une colocation senior adaptée à votre budget : 

- Évaluer le niveau d’autonomie réel : définissez si une simple colocation (moins chère) suffit ou si l'Habitat Inclusif (accompagné) est nécessaire pour l'aide quotidienne.

- Regarder les services inclus dans le prix : vérifiez si le tarif de base comprend l'aide humaine, les repas et l'animation (mutualisation des frais) ou seulement le loyer et les charges.

- Vérifier les aides auxquelles la personne est éligible : calculez toujours le reste à charge après déduction de l'APA (dépendance), de l'APL (logement) et du Crédit d'Impôt (services).

- Anticiper les options payantes : demandez la liste des services non inclus (coiffeur, sorties) pour éviter les dépenses imprévues.

- Comparer les tarifs selon les régions : une colocation en province ou en zone périurbaine est généralement plus abordable qu'en grande métropole.

- Demander un devis détaillé : exigez une transparence totale sur la répartition des coûts.

- Échanger avec un conseiller Retraite Plus : bénéficiez d'un accompagnement personnalisé pour trouver la colocation idéale dans votre budget. Ce service est sans engagement et 100% gratuit pour les familles !

FAQ : Questions fréquentes sur le prix des colocations seniors

La colocation senior est-elle moins chère qu’un EHPAD ?

Généralement oui, car en habitat partagé, les frais d’hébergement et les services sont mutualisés. Ceci étant dit, les colocations seniors accompagnées pour personnes Alzheimer par exemple, peuvent être assez onéreuses même si elles restent généralement en deçà du prix des Unités Protégées en EHPAD.

Peut-on bénéficier d’aides financières ?

Oui. Selon votre situation, vous pouvez obtenir l’APA, l’APL, ou un crédit d’impôt.

La colocation senior est-elle adaptée aux personnes dépendantes ?

Ce type d’habitat partagé convient surtout aux seniors autonomes. Il existe cependant des colocations Alzheimer ou des colocations dédiées aux personnes âgées en perte d’autonomie. 

Comment trouver une colocation senior proche de chez soi ?

Les conseillers Retraite Plus accompagnent gratuitement les familles pour trouver un logement adapté, comparer les prix et connaître les aides.

Pour toute question relative à la colocation pour seniors ou si vous recherchez des appartements de colocation disponibles dans votre région, les conseillers de Retraite Plus se tiennent à votre disposition gratuitement au : 0800 941 340 

*Cette moyenne a été calculée sur la base des tarifs des maisons partagées partenaires de Retraite Plus.

** 63.5 € par jour en moyenne pour une chambre seule habilitée à l'ASH et 95.60 € par jour en moyenne si elle est non habilitée à l’ASH.

Par l'équipe rédactionnelle de Retraite Plus

MAJ le 25/11/25