Colocation senior ou maison de retraite : quelle solution choisir ?
Perte d’autonomie, problèmes de santé, isolement social… Si la plupart des français souhaitent vieillir à domicile le plus longtemps possible, la réalité les contraint souvent à changer d’avis. Mais alors vers quel type d’accueil s’orienter : maison de retraite ou colocation senior ? Quelles sont les différences entre ces deux solutions ? Quels sont les coûts à prévoir ? Et comment faire pour réduire la facture ?
Qu’est-ce qu’une colocation senior ?
La colocation senior est une solution d’hébergement solidaire relativement récente. Elle répond parfaitement aux besoins des seniors autonomes qui souffrent de solitude.
Un mode de vie partagé entre seniors autonomes
La colocation senior (ou habitat partagé pour senior), consiste à partager un logement entre plusieurs personnes âgées. Chaque colocataire dispose d’un espace privé et profite d’espaces communs comme la cuisine, le salon et parfois le jardin, avec les autres habitants.
Les colocataires peuvent s’organiser seuls ou faire appel à des professionnels en cas de besoin.
Quels sont les différents types d’habitats partagés ?
Il existe aujourd’hui plusieurs types d’habitats partagés afin de mieux répondre aux besoins spécifiques des seniors.
La colocation senior accompagnée
La colocation senior n'est pas limitée aux personnes totalement autonomes. Elle est également envisageable pour celles en perte d'autonomie ou atteintes de maladies comme Alzheimer. Dans ce cas, l'habitat groupé devient obligatoirement "accompagné". Cela implique la présence d'un personnel qualifié (auxiliaires de vie, aide-soignants) 24h/24. Ce soutien assure l'aide aux gestes quotidiens (toilette, repas), la surveillance et l'adaptation du cadre de vie aux besoins évolutifs des résidents, ce qui permet de garantir leur sécurité et leur bien-être.
Le béguinage
Le béguinage est un modèle d’habitat regroupant plusieurs maisons ou résidences autour d'espaces communs. Les seniors peuvent donc profiter d’une entière indépendance tout en participant à la vie collective. Ils évoluent ainsi dans une ambiance conviviale et rassurante, notamment grâce à la présence de l’accompagnant ou du référent qui facilite le quotidien.
La colocation intergénérationnelle
En colocation intergénérationnelle, seniors, étudiants ou jeunes actifs vivent sous le même toit. Chaque colocataire dispose de sa propre chambre mais des espaces communs - tels que la cuisine, le salon ou la salle à manger - sont accessibles à tous. Ce type de résidence permet aux seniors de conserver leur autonomie et aux jeunes de bénéficier d’un logement accessible et convivial, tout en mutualisant les dépenses.
La cohabitation
La cohabitation intergénérationnelle est souvent prisée par les personnes âgées esseulées qui souhaitent bénéficier de la présence rassurante d’un tiers. Concrètement, le senior loue une chambre de son logement à un jeune contre une compensation financière modeste et quelques menus services. Cette forme d’habitat permet aux seniors fragilisés de continuer à vivre chez eux, et à des jeunes aux faibles revenus de profiter d’un hébergement à moindre coût.
Qu’est-ce qu’une maison de retraite ?
Une maison de retraite est un lieu de vie conçu pour accompagner les personnes âgées qui ne peuvent ou ne souhaitent plus vivre seules à domicile. Elle offre un environnement sécurisé, un suivi quotidien et un accompagnement adapté selon le niveau d’autonomie. Ces établissements s’adressent principalement aux seniors recherchant du confort, de la présence, des activités et, selon les cas, un suivi médical régulier.
Quels sont les différents types de structures ?
- Les EHPAD (Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) : pour les personnes en perte d’autonomie, nécessitant des soins, un accompagnement quotidien et un suivi médical continu.
- Les USLD (Unités de Soins de Longue Durée) : pour les personnes âgées présentant des pathologies lourdes ou chroniques et nécessitant une surveillance médicale permanente en milieu hospitalier.
- Les résidences autonomie ou résidences services : pour les seniors encore autonomes ou légèrement dépendants souhaitant un logement privé dans un cadre sécurisé, avec des services pratiques à la carte.
Colocation senior ou maison de retraite : quelles différences et que choisir ?
Lorsqu’une personne âgée ne veut plus ou ne peut plus rester seule chez elle, il faut trouver une solution d’hébergement alternative au domicile. Mais alors vers quelle option d’accueil se tourner ? Tout dépend de la situation et des besoins du concerné.
État de santé et niveau d’autonomie
Le premier critère à prendre en compte est l’état de santé de votre proche. S’il est autonome et ne nécessite pas de soins médicaux réguliers, une entrée en colocation seniors ou en résidence seniors est envisageable. S’il nécessite un suivi médical régulier et une assistance dans les gestes du quotidien, une entrée en colocation seniors accompagnée est possible mais parfois, mieux vaut envisager une entrée en EHPAD.
Cadre de vie
La colocation seniors se caractérise par son ambiance chaleureuse et familiale dans un hébergement à taille humaine. Entre 4 et 10 colocataires y partagent leur quotidien. Un EHPAD est une structure beaucoup plus imposante qui peut accueillir une cinquantaine ou une centaine de résidents. L’environnement y est adapté au grand âge, entièrement sécurisé mais forcément beaucoup moins intimiste qu’en colocation senior.
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À retenir : |
Quel est le coût d’une colocation senior par rapport à une maison de retraite ?
La question du tarif et du financement reste centrale lorsque l’on cherche un hébergement pour un proche âgé. Quels coûts faut-il prévoir et comment financer son séjour ?
Tarifs moyens en colocation senior, EHPAD et résidence seniors
Qu’il s’agisse d’EHPAD ou d’habitat partagé, les tarifs fluctuent en fonction de différents critères tels que :
- la localisation,
- le standing de la structure,
- le niveau de dépendance du résident
- les services proposés.
En France, le coût moyen d’une colocation seniors accompagnée est d’environ 1 700 euros par mois*. Il est de 3 600 euros par mois pour une chambre en colocation Alzheimer.
Ces tarifs incluent l’ensemble des prestations (hébergement, charges, aide à domicile…) et peuvent être réduits grâce à différentes aides financières.
Selon le dernier rapport de la CNSA**, il faut compter environ 1900 euros en EHPAD pour une chambre seule habilitée à l’ASH et 2 900 euros pour une chambre non habilitée à l’ASH.
En résidence services, il faut compter entre 500 euros et 1500 euros par mois pour un studio et entre 700 euros et 2000 euros par mois pour un T2.
Colocation senior ou maison de retraite : quelles sont les aides financières disponibles ?
Les seniors vivant en colocation ou en établissement peuvent obtenir différentes allocations :
- Allocation personnalisée d’autonomie (APA), qui vise à couvrir les dépenses liées à la prise en charge de la dépendance.
- Aides au logement (telles que l’APL ou l’ALS), qui permettent de réduire les frais d’hébergement.
- Allocation de solidarité aux personnes âgées (ASPA), qui soutient les personnes âgées aux faibles revenus.
- Dispositifs fiscaux : la réduction d’impôt pour les résidents d’EHPAD imposables, et le crédit d’impôt pour les colocataires faisant appel à un service d’aide à domicile.
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À savoir Dès 2026, la réduction d’impôt liée aux frais d’EHPAD pourrait se transformer en crédit d’impôt : les familles récupéreront une partie des dépenses même si elles ne paient pas d’impôt, ce qui permettra d'alléger réellement le coût de l’hébergement. |
FAQ sur la colocation senior et la maison de retraite
Peut-on bénéficier d’aides pour une colocation senior ?
Oui, l’APL, l’APA et le crédit d’impôt peuvent réduire les frais d'hébergement et les coûts liés aux services.
Quelle différence entre colocation senior et résidence pour seniors ?
La colocation senior privilégie le partage d’un logement entre seniors autonomes. La résidence senior propose à l’achat ou à la location des appartements individuels avec des services collectifs, mais moins d’interactions entre résidents.
La colocation senior est-elle adaptée aux personnes dépendantes ?
Ce type d’habitat partagé convient surtout aux seniors autonomes. Il existe cependant des colocations Alzheimer ou des colocations dédiées aux personnes âgées en perte d’autonomie.
Comment trouver une colocation senior près de chez soi ?
Les conseillers Retraite Plus peuvent vous aider à trouver une colocation répondant à vos critères. Ils peuvent vous renseigner sur les prix, les aides financières disponibles, les services proposés et les avis des familles sur de nombreuses maisons partagées en France.
*Cette moyenne a été calculée sur la base des tarifs des maisons partagées partenaires de Retraite Plus.
** 63.5 € par jour en moyenne pour une chambre seule habilitée à l'ASH et 95.60 € par jour en moyenne si elle est non habilitée à l’ASH.
Par l'équipe rédactionnelle de Retraite Plus
Publié le 01/12/2025
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