Prix des maisons de retraite à Paris : comprendre les tarifs et les aides possibles

Quel est le prix moyen d’une maison de retraite à Paris ?

Lorsqu’une entrée en EHPAD est envisagée, l’une des premières questions qui émerge concerne le budget qu’il va falloir allouer à cet hébergement. 

Quel est le coût moyen d’un EHPAD à Paris en 2025 ?

À Paris, il faut compter en moyenne 4 100 euros mensuels pour une chambre individuelle et près de 3 850 euros par mois pour une chambre double.
L’écart de prix peut être considérable : l’EHPAD le moins cher de Paris est accessible à partir de 2 700 euros par mois tandis qu’il faudra débourser plus de 7 700 euros pour une maison de retraite haut-de-gamme dans la capitale.

Quelles sont les différences de tarifs entre les arrondissements parisiens ?

Le prix d’une maison de retraite à Paris varie notamment selon les arrondissements.

Les chiffres révèlent une carte parisienne à deux vitesses. À l’Est, les tarifs restent plus abordables, avec des arrondissements comme les 12ᵉ, 19ᵉ ou 20ᵉ où un EHPAD coûte en moyenne autour de 3 700 à 3 900 € par mois. À l’Ouest, les prix grimpent nettement : dans les 15ᵉ, 16ᵉ ou 9ᵉ arrondissement, ils dépassent souvent les 5000 €. Précisons toutefois que certaines moyennes reposent sur peu d’établissements, ce qui peut accentuer les écarts observés.

*Les 1e, 2e, 3e, 4e, 5e et 8e arrondissements ne figurent pas dans ce tableau car les prix de leurs EHPAD ne sont pas rapportés dans l’annuaire de la CNSA.

Quels sont les écarts des prix des EHPAD entre Paris et le reste de l’Île-de-France ?

Le coût moyen mensuel en EHPAD varie de façon significative en Île-de-France selon les départements. Paris (75) affiche les prix les plus élevés de la région avec un coût moyen de 4 100 euros par mois, alors que la moyenne régionale avoisine les 3 300 euros. Dans les Hauts-de-Seine (92), il faut compter environ  3 820 euros pour un hébergement en EHPAD, ce qui est assez proche du tarif parisien. Les autres départements oscillent autour des 3 000 à 3 200 euros, hormis la Seine-et-Marne qui propose les prix les plus bas de la région (environ 2 930 euros par mois).

Prix moyen en EHPAD par département, en Île-de-France (GIR 5 et 6)

Comment se décompose le prix mensuel d’un EHPAD à Paris ?

Le prix d’une maison de retraite inclut trois éléments principaux : l’hébergement, l’assistance dans les gestes du quotidien et les soins.

Les prestations d’hébergement et de confort

Les EHPAD sont tenus de proposer un certain nombre de services et notamment des prestations hôtelières qui comprennent : 

- La mise à disposition d’une chambre (simple ou double) et d’espaces communs,

- L’accès à une salle d’eau,

- L’entretien des parties individuelles et communes,

- L’accès au téléphone, à la télévision et à internet (ou à d’autres moyens de communication)

- La restauration,

- L’entretien du linge,

- Les activités et animations.

Toutes ces prestations sont incluses dans le “tarif hébergement” qui est à la charge du résident.

Le tarif dépendance selon le GIR de la personne âgée

Mesuré à l'aide de la grille AGGIR, le niveau de dépendance (GIR) de la personne âgée impacte directement le tarif du séjour en EHPAD. Les résidents en perte d’autonomie ont besoin d’une assistance pour réaliser les gestes de la vie quotidienne. Cette assistance a un coût qui est répercuté dans le “tarif dépendance” de l’EHPAD. Les résidents plus autonomes (GIR 5-6) ont des besoins plus limités et donc un tarif dépendance moins élevé. Ce coût est, lui aussi, à la charge du résident.

Les frais liés aux soins médicaux et à la prise en charge quotidienne

Les soins médicaux et paramédicaux, les traitements et suivis, la surveillance infirmière et les interventions spécialisées font partie du “tarif soins” de l’EHPAD. Ce tarif est couvert par l’Assurance Maladie.

Quels sont les écarts de prix selon les établissements à Paris ?

Tous les EHPAD ne se valent pas, et les écarts de prix peuvent parfois s’expliquer par la nature de l’établissement et les services proposés.

Les maisons de retraite publiques, privées et associatives

- Les EHPAD publics sont gérés par l’État ou les collectivités locales et accueillent des personnes âgées dépendantes avec des tarifs encadrés.

- Les EHPAD privés sont exploités par des entreprises à but lucratif et proposent des prestations variées, souvent à des tarifs plus élevés.

- Les EHPAD associatifs sont gérés par des associations à but non lucratif, combinant un cadre humain et solidaire avec des tarifs modérés.

Prix moyen des EHPAD à Paris*

*Moyennes calculées à partir de l’annuaire des EHPAD proposé par le site pour-les-personnes-agees.gouv sur la base des informations transmises par les établissements au CNSA. Les prix concernent les chambres simples ou doubles pour les GIR 5 et 6.

Les unités spécialisées

Une chambre en Unité Alzheimer ou UVP (Unité de Vie Protégée) ou en UHR (Unité d’Hébergement Renforcée) coûte généralement un peu plus cher qu’une chambre classique en EHPAD. Cela s’explique notamment par la mobilisation de ressources matérielles, humaines et techniques plus importantes pour garantir la sécurité et le bien-être des résidents atteints d’Alzheimer ou d’une maladie apparentée.

Les résidences services seniors et alternatives plus économiques

Les résidences services seniors sont souvent moins coûteuses que les EHPAD mais elles n’accueillent pas de personnes âgées en perte d’autonomie et ne délivrent pas de soins médicaux. Il s’agit en fait d’établissements qui proposent des appartements à la vente ou à la location avec un ensemble de services à la carte tels que la restauration, le ménage, l’entretien du linge, des animations etc.

Les seniors peuvent donc rester autonomes tout en bénéficiant d’un accompagnement quotidien. La colocation seniors est aussi une bonne alternative à la maison de retraite car elle permet de conserver son indépendance tout en bénéficiant de services pratiques et en ayant une vie sociale épanouissante.

Quelles aides pour financer une maison de retraite à Paris ?

Parce que le prix d’un EHPAD à Paris peut être difficile à assumer pour une personne âgée et sa famille, il existe différentes aides financières pour en alléger le coût.

L’Allocation personnalisée d’autonomie (APA)

L’APA est destinée aux personnes âgées en perte d’autonomie ou dépendantes (GIR 1 à 4). Cette allocation n’est pas soumise à condition de ressources mais son montant varie selon le GIR du bénéficiaire et ses revenus. Elle peut couvrir une partie du tarif dépendance de l’établissement.

L’Aide sociale à l’hébergement (ASH)

L’ASH concerne les personnes âgées à faibles revenus et permet de financer tout ou partie de l’hébergement en EHPAD. La demande se fait auprès du département, et le montant dépend des ressources du résident, de son conjoint et de ses obligés alimentaires. Attention cependant : cette aide peut faire l’objet d’une récupération au décès du bénéficiaire ou si sa situation financière s’améliore.

Les aides au logement

L’APL (Aide Personnalisée au Logement) et l’ALS (Allocation de Logement Sociale) peuvent réduire le coût d’un séjour en EHPAD à Paris. Elles sont attribuées selon les ressources du résident et la tarification de l’établissement et permettent ainsi de réduire le reste à charge pour les personnes âgées et leurs familles.

Les dispositifs fiscaux en EHPAD

Les frais d’hébergement et de dépendance en EHPAD ouvrent droit à des avantages fiscaux. Pour l’heure, les résidents imposables peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt, mais cette réduction devrait bientôt être remplacée par un crédit d’impôt. Cela permettrait à tous les résidents - imposables ou non - de bénéficier d’un allègement significatif du prix de leur séjour en établissement.

Comment choisir un EHPAD à Paris selon son budget ?

L’entrée en EHPAD est un tournant délicat dans la vie d’une personne âgée. Pour que cette transition s’effectue en douceur, il est important de prendre le temps de choisir un établissement adapté à ses besoins et préférences.

Évaluer les besoins du résident 

Avant d’entamer vos recherches, commencez par évaluer les besoins de votre proche en termes de soins médicaux, d’assistance et d’accompagnement. Dans la mesure du possible, interrogez-le également sur ses préférences concernant notamment la taille de l’établissement, sa localisation ou les activités proposées.

Comparer les prestations et les tarifs moyens

Comparer les tarifs et les prestations incluses entre différents EHPAD parisiens vous aidera à choisir le meilleur rapport qualité-prix. S’ils sont plus chers, les établissements haut-de-gamme proposent généralement des prestations supérieures en nombre et en qualité. Mais une solution moins coûteuse peut aussi répondre parfaitement aux besoins de votre proche âgé. 

L’importance des avis et retours des familles

Les avis d’autres familles sont précieux. Ils donnent un aperçu du bien-être des résidents, de la réactivité du personnel et de la qualité des prestations. Vous pouvez parfois trouver des avis sur internet ou mieux encore, interroger les résidents et leurs familles lorsque vous visiterez les établissements de votre choix.

Lire aussi : Comment choisir le bon EHPAD ?

Où trouver une maison de retraite adaptée à Paris ?

La ville de Paris abrite plus de 70 EHPAD**. Difficile donc de s’y retrouver lorsque l’on ne connaît pas le parc des établissements, ni même les critères dont il faut tenir compte pour faire le bon choix. Dans ce contexte, l’aide d’un expert peut être salvatrice.

Les plateformes d’accompagnement et de comparaison

Retraite Plus met à votre disposition un annuaire des maisons de retraite en France grâce auquel vous pourrez obtenir de précieuses informations sur de nombreux EHPAD partenaires : localisation, prestations, tarifs, aides financières disponibles, nombre de places, images… Grâce à cet annuaire, vous pourrez rechercher, comparer et sélectionner des établissements en toute simplicité !

Les conseils de Retraite Plus pour trouver un EHPAD selon vos critères

Besoin d’aide pour trouver un EHPAD en Île-de-France adapté aux besoins de votre proche âgé ? Les conseillers Retraite Plus vous aident à trouver une maison de retraite répondant à vos critères de recherche. Vous gagnez ainsi du temps et de la tranquillité d’esprit pour vous consacrer à l’essentiel. Ce service d’accompagnement est totalement gratuit et sans engagement pour les familles.  

FAQ sur le prix des maisons de retraite à Paris

Quel est le prix moyen d’un EHPAD à Paris ?

Le prix moyen pour une chambre simple en EHPAD à Paris est de 4 100 €/mois, avec des écarts allant de 2 770 € à 7 740 € selon l’arrondissement et le type d’établissement.

Quelles aides existent pour payer une maison de retraite à Paris ?

Les principales aides sont l’APA, l’ASH et dispositifs fiscaux. Elles couvrent tout ou partie du tarif dépendance ou hébergement selon les revenus et le niveau de dépendance.

Quelle différence entre un EHPAD et une résidence seniors ?

Un EHPAD offre un accompagnement médicalisé pour les personnes dépendantes, tandis qu’une résidence seniors n’est pas médicalisée. Elle est adaptée aux personnes autonomes et propose des services pratiques à la carte pour simplifier le quotidien des seniors.

Comment obtenir un devis personnalisé pour un EHPAD parisien ?

Vous pouvez contacter les EHPAD directement ou solliciter l’aide d’un conseiller Retraite Plus Retraite Plus pour obtenir un devis sur mesure.

**74 EHPAD sont répertoriés dans l’annuaire proposé par le site pour-les-presonnes-agees.gouv.fr.
N.B : les tarifs indiqués dans cet article sont basés sur les informations issues de cet annuaire.

Sources : 

pour-les-presonnes-agees.gouv.fr

cnsa.fr

legifrance.gouv.fr 

Par l'équipe rédactionnelle de Retraite Plus

MAJ le 18/11/25