Résidence services senior : quels sont les avantages et les limites ?
Les résidences services offrent une solution intermédiaire entre le domicile et l’EHPAD. Les résidents y bénéficient d’un logement privatif dans un environnement sécurisé avec en prime, des services pratiques et utiles.
Mais comment fonctionnent ces établissements ? Quels sont les avantages et les inconvénients des résidences services seniors ? Découvrez dans cet article, tout ce qu’il faut savoir sur ce mode d’habitation qui séduit de plus en plus nos aînés.
En bref
- Les résidences services seniors offrent des appartements privatifs et des espaces collectifs avec des services pratiques pour les seniors autonomes.
- Elles s'adressent principalement aux seniors autonomes (GIR 5 ou 6) et peuvent accueillir ceux en légère perte d'autonomie (GIR 4) avec des services d'aide à domicile.
- Les résidences services se distinguent des foyers logements et EHPAD par leur public cible, leur statut et les soins disponibles sur place.
Qu’est-ce qu’une résidence services senior et à qui s’adresse-t-elle ?
Les résidences services seniors sont de plus en plus prisées par les seniors pour le cadre de vie qu’elles offrent et les services pratiques qu’elles proposent.
Comment fonctionne une résidence services seniors ?
Une résidence services senior est une structure qui regroupe un ensemble d’appartements privatifs (du studio au T4), associé à des espaces collectifs accessibles à tous les résidents.
Ces structures se caractérisent notamment par une gamme plus ou moins large de services inclus et à la carte visant à alléger le quotidien des résidents.
À qui s’adresse une résidence senior ?
Les résidences services s’adressent aux seniors autonomes (évalués en GIR 5 ou 6 de la grille AGGIR).
Certaines résidences accueillent également des seniors en légère perte d’autonomie (GIR 4), notamment si elles disposent d’un service d’aide à domicile ou collaborent avec un prestataire.
Elles ne conviennent pas aux personnes en perte d’autonomie ou dépendantes ayant besoin de soins réguliers ou d’une surveillance constante.
|
Pour évaluer votre niveau d’autonomie, utilisez notre simulateur GIR. |
Quelle différence entre résidence services, foyer logement et EHPAD ?
Les résidences services, résidences autonomie (ex foyer logement) et EHPAD sont des structures d’accueil destinées aux seniors. Elles diffèrent cependant sur plusieurs points, notamment : le public concerné, l’organisme gestionnaire, les services proposés…
Le tableau ci-dessous résume les principales différences entre ces établissements d’accueil.
|
Résidence services senior |
Résidence autonomie (ex-foyer logement) |
EHPAD | |
|---|---|---|---|
|
Statut |
Généralement privé commercial |
Social ou associatif |
Public, privé ou associatif |
|
Public cible |
Seniors de 60 ans et + autonomes ou peu dépendants |
Seniors de 60 ans et + autonomes ou peu dépendants |
Personnes âgées de 60 ans et +, ayant besoin de soins médicaux et d’accompagnement dans les gestes du quotidien |
|
Soins sur place |
Pas d’équipe soignante ; intervenants extérieurs |
Intervenants extérieurs. Personnel soignant présent dans certaines résidences. |
Équipe soignante sur place |
|
Aides applicables |
APL ou ALS (selon ressources), APA à domicile pour la perte d’autonomie |
APL ou ALS, APA à domicile |
APA en établissement**, aide sociale à l’hébergement (ASH), APL ou ALS |
**L’APA en établissement ne s’applique pas de la même façon dans tous les départements depuis la réforme expérimentale de 2025.
N.B : Les montants présentés dans le tableau sont des ordres de grandeur, susceptibles de varier selon les établissements et les services inclus.
Retrouvez tous les types d’hébergement pour seniors sur notre site.
Quels sont les avantages d’une résidence senior au quotidien ?
Sécurité, convivialité, services… Parce qu’elles recèlent de nombreux avantages, les résidences services attirent de plus en plus de seniors chaque année.
Des logements conçus pour les seniors
Les résidences services proposent, à l’achat ou à la location, des logements adaptés pouvant aller du studio au T4. Ils comprennent généralement une cuisine équipée et une salle d’eau sécurisée, conformes aux normes PMR (personnes à mobilité réduite).
Selon le standing de la résidence, les appartements s’ouvrent sur un balcon, une terrasse ou un jardin privatif, et intègrent parfois des équipements domotiques (volets roulants connectés, thermostat programmable à distance…).
La résidence senior propose donc des logements adaptés au grand âge qui ne nécessitent généralement pas de travaux d’adaptation.
Une ambiance conviviale pour lutter contre l’isolement
La résidence met à disposition de nombreux espaces communs :
- salon,
- bibliothèque,
- terrasse aménagée,
- jardin,
- salle de restaurant…
Les résidents s’y retrouvent entre amis ou en famille pour partager de bons moments.
Selon les résidences, différentes activités culturelles, ludiques et physiques peuvent être proposées : jeux de société, ateliers créatifs, gymnastique douce, sorties et promenades… Ces moments de convivialité permettent aux résidents qui le souhaitent de nouer des relations et de participer à la vie de la résidence.
Des services pratiques, inclus ou à la carte
L’un des principaux avantages des résidences services réside dans leur gamme de prestations incluses et à la carte. Les résidents sélectionnent les services de leur choix parmi les différentes options existantes :
- restauration,
- ménage
- blanchisserie ;
- réalisation des courses ;
- petit bricolage…
En outre, même si les résidences services ne sont pas médicalisées, certaines d’entre elles proposent différents services favorisant la continuité du parcours santé du senior : coordination avec les professionnels du secteur médical ou paramédical, accompagnement aux rendez-vous médicaux, livraison de médicaments à la maison… Un service d’aide à domicile peut aussi accompagner les gestes du quotidien.
Bien entendu, la quantité et la qualité des services proposés varient en fonction des résidences.
Un lieu sécurisé
En résidence senior, les appartements sont souvent équipés d’un système de détection des chutes et d’une téléassistance, pour joindre le personnel ou les secours 24h/24 et 7j/7. Certaines remettent même aux résidents un bracelet d’alarme permettant une intervention rapide, de jour comme de nuit, en cas de besoin.
Ces dispositifs de sécurité constituent un avantage considérable pour les seniors : selon l’IFOP, près de 50% des personnes âgées de 65 ans et plus ont déjà fait une chute à la maison.
Un emplacement privilégié
Habituellement implantées dans des quartiers résidentiels, à proximité des transports, commerces, pharmacie et centres médicaux, les résidences services jouissent d’un emplacement géographique stratégique, qui simplifie grandement le quotidien des seniors.
Qu’elles soient situées en bord de mer, en ville ou à la campagne, ces structuressont appréciées par les seniors en quête de convivialité et de praticité.
Lire aussi : Comment choisir une résidence services ?
Quels sont les inconvénients d’une résidence senior ?
Les résidencеs serviсes ne s'adaptеnt pаs à tоus lеs prоfils ni à tоus lеs budgets. On соnstatе fréquemment trоis prinсipalеs limitatiоns : lе tarif, l'absеnce de sоins adаptés et la disparité des sеrviсеs prоpоsés.
Un coût variable et élevé selon les options
En moyenne, le tarif moyen en résidence services* est de :
- 1 340 € par mois pour un studio
- 1 630 € pour un T2
- 2 120 € pour un T3
*D’après les données recueillies auprès du réseau de résidences services seniors partenaires de Retraite Plus
Dans le cadre d’une location, les résidents devront, en plus du loyer et des charges locatives, s’acquitter des prestations additionnelles auxquelles ils auront souscrit.
|
À savoir |
L’absence de prise en charge médicale
À la différence d'un EHPAD, une résidencе sеrvices ne prоpоsе pas d'équipe médicale sur place.
Les résidents ayant besoin de soins médicaux devront se rendre au cabinet médical de leur choix ou faire appel à des intervenants extérieurs à domicile.
La vie en résidence senior cоnvient donc tаnt quе la personne âgée est autonome et n’a pas besoin de suivi médical rapproché. Mais elle devient inadaptée dès que la santé ou l’autonomie se dégradent.
|
À anticiper Lorsque vous visitez des résidences services, renseignez-vous sur d’éventuels partenariats avec des professionnels de santé ou un EHPAD voisin. Cela pourrait faciliter la prise en charge plus tard, si la situation le nécessite. |
Une offre de services disparate
Certaines structures se limitent aux services de base : accès aux espaces communs, restauration, animations…
D’autres proposent un panel beaucoup plus large : accès à une salle de gymnastique et/ou à une piscine, SPA, transport, blanchisserie, livraison des courses, aide à domicile…
Certains services sont collectifs, d’autres sont proposés à “la carte”. Il convient donc de trouver la résidence proposant des services adaptés à vos besoins spécifiques.
Combien coûte une résidence senior par rapport à un EHPAD ou au maintien à domicile ?
Il existe plusieurs solutions d’accueil pour seniors. Cependant, le coût dépendra du type d’hébergement souhaité, de son niveau d’autonomie et des services dont il a besoin.
|
Solution |
Budget mensuel indicatif |
Sur un an |
Ce que le prix comprend |
|---|---|---|---|
|
Résidence services senior (T1) en location*** |
1 340 € |
16 080 € |
Loyer et charges. Repas et services à la carte en supplément. |
|
EHPAD habilité à l’aide sociale, chambre seule, GIR 5-6 |
2 164 € |
25 968 € |
Hébergement et prise en charge de la dépendance |
|
EHPAD non habilité à l’aide sociale, chambre seule, GIR 5-6 |
3 128 € |
37 536 € |
Hébergement et prise en charge de la dépendance |
|
Maintien à domicile avec aide à domicile (exemple en GIR 2 : 67 h par mois à 25 € de l’heure) |
Environ 1 675 € |
20 100 € |
Coût de l’aide à domicile uniquement. Logement, charges courantes, repas et autres dépenses de la vie quotidienne en supplément. |
Les montants indiqués doivent être considérés comme des estimations et ne couvrent pas tous les mêmes postes de dépense. Ils ne tiennent pas compte des éventuelles aides et avantages fiscaux mobilisables.
***D’après les données recueillies auprès du réseau de résidences services seniors partenaires de Retraite Plus
|
À savoir : Le maintien à domicile peut sembler moins cher, mais le budget augmente avec le nombre d’heures d’aide nécessaires et ne comprend ni le loyer, ni les charges, ni les repas. |
Questions fréquentes
La résidence senior s’adresse aux personnes autonomes (GIR 5-6). Elle propose un logement privatif ainsi que des services à la carte. Mais elle ne dispose pas d’équipe soignante. En revanche, l’EHPAD est une maison de retraite médicalisée : il accueille des personnes en perte d’autonomie (GIR 1 à 4), avec une équipe soignante 24h/24.
En France, il faut compter environ 1 350 € par mois pour un studio en résidence senior. Le prix du loyer varie selon la localisation, la superficie et les services choisis. Certaines aides financières comme l’APL, l’ALS peuvent réduire la facture. Il est également possible de solliciter l’APA à domicile pour financer la perte d’autonomie.
Tant que vous restez en GIR 5 ou 6, la résidence services convient. Certaines résidences acceptent également les personnes en GIR 4. Cependant, lorsque la perte d’autonomie est plus avancée (GIR 1, 2 et 3), l’EHPAD est plus adapté.
Ces deux solutions comportent des avantages et des inconvénients. La location donne la liberté de partir sans se soucier de la revente, ce qui est intéressant après 75 ans. L’achat, quant à lui, crée un actif que l’on peut transmettre, mais il comporte le risque de décote lors de la revente, car le marché secondaire est très limité.
Lorsque vous achetez un logement en résidence senior, les principaux risques auxquels vous vous exposez sont les suivants :
-
un gestionnaire défaillant (lorsque la société qui gère la résidence fait faillite par exemple),
-
l’absence de locataire et donc de loyer,
-
la renégociation du loyer au renouvellement du bail
-
la décote à la revente.
Avant de vous engager, il est important de vérifier la solidité financière du gestionnaire.
Sources
-
INSEE, étude sur la dépendance des personnes âgées, novembre 2021.
-
IFOP, étude réalisée en partenariat avec Assurance Prévention, novembre 2021.
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