Prix d'une maison de retraite en 2026 : combien coûte un EHPAD par mois en France ?

Quel est le prix moyen d'une maison de retraite par mois en 2026 ?

Selon un rapport publié par la CNSA en mars 2026*, le prix mensuel moyen d'un EHPAD en France est de 3 128 € pour une chambre seule dans un établissement non habilité à l'aide sociale à l’hébergement (ASH), contre 2 164 € dans un établissement habilité à l'ASH.

Ces montants comprennent le tarif hébergement ainsi que le tarif dépendance correspondant au GIR 5-6. 

Prix moyen en EHPAD : quelles différences de tarifs selon le statut de l'établissement ?

L’écart moyen entre places ASH et non-ASH est d’environ 1 000 €. Mais cette différence s'explique aussi par le statut juridique de l'établissement (public, associatif ou commercial). 

Prix moyen d'un EHPAD selon le statut de l'établissement 

D'après le rapport CNSA (Repères statistiques n°27) 

Comment se décompose le tarif mensuel d'un EHPAD ?

En EHPAD, la facture se compose de trois éléments distincts : le tarif hébergement, le tarif dépendance et le tarif soins médicaux.

1. Le tarif hébergement

Le tarif hébergement couvre différents services (mise à disposition d’une chambre, restauration, entretien des locaux, animations…).

Selon la CNSA, ce tarif s'élève en moyenne à 66 € par jour (1 980 €/mois) pour les chambres habilitées à l'ASH et à 98,25 € par jour (2 950 €/mois) pour les chambres non habilitées. 

C’est sans doute le poste de dépense le plus important pour les familles. C’est aussi celui pour lequel les écarts de prix sont les plus marqués d’un établissement à l’autre. 

2. Le tarif dépendance

Le tarif dépendance finance l'aide apportée dans les gestes du quotidien. Son montant dépend du niveau de perte d'autonomie du résident, évalué par la grille AGGIR.

3. Le tarif soins

Il s’agit de l’ensemble des soins médicaux et paramédicaux prodigués quotidiennement aux résidents. Ce tarif permet ainsi de rémunérer les équipes soignantes (infirmiers, aides-soignants, médecin coordonnateur) et de financer le matériel médical.

Le tarif soins est entièrement pris en charge par l'Assurance Maladie. Ainsi, sauf pour certaines dépenses de santé qui peuvent rester à la charge du résident (lunettes, prothèses dentaires, appareils auditifs, certaines consultations de spécialistes…), il n'a pas à payer les soins courants dispensés au sein de l'EHPAD. 

Comment le prix d’une maison de retraite varie selon les régions et les départements ?

Toujours selon le rapport de la CNSA, le prix d'un EHPAD dépend avant tout de sa localisation : l'écart entre les départements les moins chers et Paris dépasse 3 000 € par mois.

Quels sont les départements les plus chers pour une maison de retraite non habilitée à l'ASH ? 

Sans surprise, c’est en région parisienne que les maisons de retraite sont les plus chères. 

Ainsi, pour les places non habilitées à l'aide sociale, le prix d'un EHPAD à Paris atteint 5 106 € par mois en moyenne, suivi des Hauts-de-Seine (4 186 €) et des Yvelines (3 890 €).

Ils sont suivis par la Haute-Savoie (3 750 €) et le Rhône (3 599 €).

Ces tarifs élevés s’expliquent notamment par le prix de l’immobilier, les salaires plus élevés et une demande importante dans ces départements. 

Quels sont les départements les moins chers pour une maison de retraite non habilitée à l'ASH ? 

À l'inverse, plusieurs départements ruraux du Massif central et du Grand Ouest affichent des prix nettement inférieurs à la moyenne nationale. Cela s’explique en partie par les prix de l’immobilier plus accessibles et la présence plus importante d’établissements publics. 

D’après le rapport CNSA : Repères statistiques n°27 

Quel est le prix d'une maison de retraite habilitée à l'aide sociale (ASH) selon les départements ? 

Sur les places habilitées à l'aide sociale (ASH), le classement est assez similaire : les prix les plus bas se trouvent en Mayenne (1 881 €), en Haute-Marne (1 920 €), dans la Meuse (1 921 €) et en Aveyron (1 899 €), tandis que Paris (2 921 €), les Hauts-de-Seine (2 659 €) et la Corse-du-Sud (2 586 €) restent les plus chers.

Lire aussi : Comment trouver le meilleur tarif en maison de retraite ?

Quels sont les frais annexes à prévoir en maison de retraite ?

Au-delà des services inclus dans le tarif, les résidents peuvent parfois bénéficier de certains services à la carte au sein de l’établissement. Ces prestations additionnelles peuvent représenter un surcoût de 50 € à 300 € par mois, parfois davantage.

Il s’agit notamment de services de : 

- Coiffure, pédicure et soins esthétiques

- Téléphone, télévision et accès internet dans la chambre

- Repas pris par des invités

- Sorties, activités et animations non incluses dans le forfait de base

- Blanchisserie personnelle, lorsqu'elle n'est pas comprise dans le tarif hébergement

Quelles aides financières peuvent réduire le coût d'un EHPAD ?

En France, plusieurs dispositifs (cumulables pour certains) permettent d'alléger la facture mensuelle en EHPAD.

L'APA en établissement, pour financer la dépendance

L'Allocation Personnalisée d'Autonomie (APA) en établissement s'adresse aux résidents de 60 ans et plus classés en GIR 1 à 4. Elle est attribuée sans condition de ressources, mais son montant varie selon les revenus du bénéficiaire. 

Les aides au logement, APL et ALS

La CAF ou la MSA, peuvent octroyer des aides pour réduire le tarif hébergement en EHPAD :

-    l’aide personnalisée au logement (APL) pour les établissements conventionnés 

-    l'allocation de logement social (ALS) pour les établissements non conventionnés.

L'aide sociale à l'hébergement (ASH)

Le département prévoit une aide supplémentaire pour les personnes âgées aux revenus modestes : l’ASH. Avant d’attribuer cette aide, il sollicite d’abord les obligés alimentaires puis puis prend en charge le reste des frais d'hébergement.  

Le résident conserve au minimum 10 % de ses ressources pour ses dépenses personnelles (pas moins de 125 € par mois en 2026). 

Après le décès du bénéficiaire, le département peut récupérer tout ou partie des sommes versées au titre de l'ASH sur la succession, mais uniquement si le patrimoine net est supérieur ou égale à 46 000 €. 

Les avantages fiscaux

Les frais d'hébergement et de dépendance ouvrent droit à une réduction d'impôt de 25 %, dans la limite de 10 000 € de dépenses par an. Il est ainsi possible d’économiser 2 500 € par an et par personne hébergée, après déduction des autres aides perçues.

Comment comparer les établissements et bien estimer son budget réel ?

Vous êtes à la recherche d’une maison de retraite pour votre proche âgé ? Voici quelques conseils pour respecter votre budget : 

- Ne choisissez pas un établissement sur le seul prix affiché : demandez toujours une estimation du reste à charge réel, aides déduites.

- Comparez plusieurs établissements en utilisant l’annuaire présent sur la plateforme pour-les-personnes-agees.gouv.fr ou celui que Retraite Plus met à votre disposition. 

- Vérifiez la liste complète des prestations incluses et des options facturées en supplément avant de signer le contrat de séjour.

- Simulez vos droits à l'APA, à l'ASH et aux aides au logement le plus tôt possible, les démarches pouvant prendre plusieurs semaines.

- Faites appel aux conseillers Retraite Plus pour trouver plus facilement une solution d’hébergement adaptée aux besoins et au budget de votre proche âgé. Ce service d’accompagnement est 100% gratuit pour les familles.

Sources

*CNSA — Repères statistiques n°27 (mars 2026)

https://www.pour-les-personnes-agees.gouv.fr/

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