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Investissez dans une maison de retraite, ca rapporte!

Louer une résidence au soleil, ne rapporte plus autant qu'avant la crise économique et n'offre aucune garantie de location. De nos jours une chose est certaine, la population française ne cesse de vieillir et remporte la palme de l'espérance de vie en Europe. Selon une enquête Insee, les seniors représentent 17% de la population totale. Pour répondre aux changements démographiques, le parc des maisons de retraite ne cesse d'augmenter. Structures diverses et variées qui répondent à la demande; parmi ces dernières on trouve des maisons de retraite privées, publiques, avec des chambres médicalisées, des résidences avec services, ou encore des unités de soins longue durée.

Face à la baisse des rendements locatifs, beaucoup de particuliers se tournent vers les structures de type maison de retraite et préférent investir dans un marché qui est beaucoup plus encadré et où le taux de remplissage est garanti. Il est important de souligner les avantages fiscaux qu'offrent des investissements de ce type et comment cela marche. L'acheteur achète une part dans une résidence médicalisée et s'engage à un bail commercial sur neuf ans minimum avec un exploitant tel que des grands groupes comme Orpea, GDP Vendome, L Noble Age,... l'acheteur percoit un loyer garanti chaque mois, qui ne doit pas dépasser 15 à 18% du Chiffre d'affaires de la résidence.Afin d'éviter toute surprise facheuse, il est conseillé de signer un bail ferme L'acheteur bénéficie d'un remboursement total de la TVA à l'achat.Le dispositif Censi-Bouvard permet à l'acheteur de réduire l'Import sur le revenu de 11% du montant de l'investissement, étalé sur neuf ans, dans la limite de 300 000 euros. Finalement ce genre de placement offre un rendement variant de 4 à 5% ( avant impôts). D'après le Syndicat national des établissements et résidences privés pour personnes âgées (Synerpa) ce genre d'investissement devrait continuer à offir des revenus stables sur le long terme.

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